新築の家を購入や建設を考えれば
現代ではおよそ８０％の人が
住宅ローンを使います
そのために
誰しもが資金計画をして万全を考えるでしょう
★現実問題
JFTの情報で知る限り
マスコミでは実際には公表されませんが
住宅ローンを借りて返済できない人が
多くいます
いわゆる住宅ローン難民です
その数は年間１０万件に及ぶといわれますが
この数が少し曖昧なのは
競売物件として掲示される物件は公表されますが
競売にかかる前に売却してしまう
事前売却は民間の不動産企業が売買するので
正確な数字は不明です
が、しかし
金融保証機関での
数値からみると、ほぼ間違いはないです
近年では年間およそ９５万戸の家が建つわけですから（マンション含む）
およそ１０％の家庭は
住宅ローン難民になる確率です
★新築一戸建ての家を建てるリスク
新築の家には１５年目くらいに壁があります
その壁とは
メンテナンスという壁です
これはどんな構造の家にもありえる話
例えば
お風呂
キッチン
洗面台
トイレ
給湯器
または
外壁の防水上の問題
小さくても何らかの問題が出てきます
１５年経っても、絶対１００％メンテナンスが必要ない家なんて
ないでしょう
また家族の環境や子供の成長なども１５年経つと
ガラッと変わります
すると
メンテナンス費用負担
家庭環境の変化に対する家計負担増・・・
毎月の住宅ローンがキツくなります
★住宅ローンを組むときは・・
もちろんフィナンシャルプランナーに相談もいいかもしれませんが
まずは
ご家族の１５年後を考えて
毎月のローン額の目安を決める
そして
ある程度の余裕を持ち
メンテナンス費用も考えておく
参考までに
家を新築した時から
少なくても毎月２０００円から３０００円は建物管理のための
メンテナンス貯蓄が必要だと思います
「えっ！？」と思う方もいるかもしれませんが
分譲マンションの管理費は
月１万～２万かかるところもありますよ
